¿Qué tal el condado del Rin de Shanghai?
Como proyecto residencial que ha atraído mucha atención en los últimos años, la ubicación geográfica del condado del Rin de Shanghai, las instalaciones de apoyo, las tendencias de los precios de la vivienda, etc., se han convertido en temas candentes de discusión. El siguiente es un análisis multidimensional del estado actual y el potencial del proyecto basado en las acaloradas discusiones en toda la red en los últimos 10 días, con datos estructurados adjuntos como referencia.
1. Información básica del proyecto
| Nombre del proyecto | ubicación geográfica | Desarrollador | tipo de edificio |
|---|---|---|---|
| Condado del Rin de Shanghai | Sección Tangzhen de la nueva área de Pudong | Grupo de Groenlandia | Comunidad mixta de gran altura + villa |
2. Análisis de las principales ventajas
1.conveniencia de transporte: El proyecto está cerca de la estación Tangzhen de la línea 2 del metro. Se tarda 15 minutos en llegar a Zhangjiang Hi-Tech y 30 minutos en llegar a Lujiazui. Tiene ventajas obvias para los desplazamientos.
| instalaciones de transporte | distancia | tiempo |
|---|---|---|
| Estación Tangzhen de la Línea 2 del Metro | 800 metros | 10 minutos a pie |
| Entrada a la carretera de circunvalación media | 2,5 kilómetros | 5 minutos en coche |
2.recursos educativos: Hay muchas escuelas de alta calidad en los alrededores, incluido el jardín de infantes oriental (jardín de demostración municipal), la escuela primaria de idiomas extranjeros Fushan Tangcheng, etc.
3. Desempeño de los datos del mercado
| tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Aumento mes a mes | Número de transacciones (meses) |
|---|---|---|---|
| junio 2024 | 78.500 | +1,2% | 32 |
| mayo 2024 | 77.600 | +0,8% | 28 |
4. Evaluación real de los propietarios.
Según discusiones recientes en el foro, los principales comentarios son los siguientes:
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| • Tasa de ecologización de hasta el 35% • Respuesta rápida de la propiedad | • Es necesario mejorar las instalaciones comerciales de apoyo. • Congestión vial durante las horas pico de la mañana y de la tarde |
5. Comparación de productos de la competencia
| Proyecto | precio medio | Relación de superficie de suelo | Características |
|---|---|---|---|
| condado del rin | 78.500/㎡ | 1.8 | tapa dura alemana |
| Pufa Tanfu | 82.000/㎡ | 2.1 | Sala del distrito escolar |
6. Asesoramiento de inversión
1.Demanda ocupada por el propietario: Adecuado para familias jóvenes que trabajan en Zhangjiang y Jinqiao, preste atención al posible impacto acústico causado por la ampliación del viaducto de Longdong prevista para finales de 2024.
2.necesidades de inversión: Es necesario prestar atención al progreso de la planificación del CDB de Tangzhen. La tasa de rentabilidad del alquiler actual es de aproximadamente el 2,1%, que es inferior al nivel medio en Pudong.
Resumen: El condado de Shanghai Rhine confía en su ventaja de ubicación y la solidez de sus productos para mantener la competitividad en el mercado de mejoras, pero necesita sopesar la madurez de las instalaciones de apoyo y el potencial de desarrollo futuro en función de las necesidades personales.
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