¿Cómo se calcula el canon de propiedad si la nueva casa no está ocupada? Análisis de puntos críticos y revisión de políticas de 10 días de toda la red
Recientemente, "¿Deben pagarse tasas de propiedad por las casas nuevas desocupadas?" se ha convertido en un tema candente en las plataformas sociales. En muchos lugares, los propietarios han tenido disputas con las empresas inmobiliarias porque no están satisfechos con los estándares de tarifas de propiedad para casas desocupadas. Este artículo le proporcionará un análisis detallado de las reglas para calcular las tarifas de propiedades desocupadas basándose en debates, políticas y regulaciones candentes en Internet en los últimos 10 días.
1. Estado actual de la política de tarifas de propiedades desocupadas en 2024
Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 24 de las 31 provincias y ciudades del país han introducido políticas para reducir o reducir el alquiler de propiedades desocupadas, pero las reducciones varían ampliamente:
| área | Criterios de identificación de vacantes | Relación de reducción de tarifas de propiedad | Requisitos del material de aplicación |
|---|---|---|---|
| Provincia de Jiangsu | Sin check-in durante 6 meses consecutivos | Hasta 70% de descuento | Registros de consumo de agua y electricidad + declaración escrita |
| Provincia de Guangdong | 3 meses cero consumo de agua y electricidad | 50% de descuento | Informe de inspección in situ de la propiedad. |
| Pekín | Se mudó sin decoración durante 1 año. | 30% de descuento | Certificado de propiedad inmobiliaria + certificado de desdecoración |
| Provincia de Sichuan | Sin check-in | Pagar todo | No se aplica ninguna política de exención |
2. Tres puntos principales de controversia en las plataformas sociales
1.Lista caliente de Douyin # ¿Deberían descontarse las tarifas de propiedad?(230 millones de visitas)
El internauta "Decoration Novice" publicó un vídeo que muestra que una casa nueva debía pagar los derechos de propiedad en su totalidad sin agua ni electricidad, lo que generó 120.000 comentarios, de los cuales el 87% de los usuarios apoyaron la reducción o exención.
2.Tema de Weibo#Nuevas regulaciones sobre tarifas de propiedades desocupadas#(180 millones de lecturas)
Una encuesta iniciada por el influencer inmobiliario "Property Market Observation" mostró que el 62% de los participantes creía que las reducciones y exenciones deberían basarse en los servicios reales, y el 28% abogaba por mantener el status quo.
3.Pregunta candente de Zhihu "Tarifas de propiedad durante el período de entrega retrasada del desarrollador"
Los expertos jurídicos señalaron: Según el "Reglamento de gestión de la propiedad", los gastos de propiedad de las casas no entregadas deben correr a cargo de la unidad de construcción
3. Guía práctica para calcular las tarifas de propiedad vacante
Paso 1: Confirmar las políticas locales
Marque al 12345 para consultar las regulaciones de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local y confirme lo siguiente:
- Duración de la determinación de la vacante (normalmente de 3 a 12 meses)
- Rango de relación de reducción (30%-70%)
- Fecha límite de solicitud (la mayoría de los requisitos son dentro de los 6 meses posteriores a la mudanza)
Paso 2: preparar materiales de apoyo
Es necesario recolectar al menos 2 de los siguientes materiales:
- Fotos de lecturas de contadores de agua y luz durante 3 meses consecutivos.
- Vídeo del estado actual de la casa sin decorar.
- Otro comprobante de residencia en la propiedad (como contrato de alquiler)
Paso 3: pasar por el proceso de exención
| Enlace de procesamiento | nodo de tiempo | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| Enviar solicitud | 1-10 de cada mes | El propietario debe estar presente en persona. |
| Verificación de propiedad | Dentro de 15 días hábiles | Se recomienda registrar todo el proceso. |
| ajuste de tarifas | Efectivo el próximo mes | Guardar aviso escrito |
4. Análisis de casos típicos
Caso 1:La Sra. Wang, propietaria de Hangzhou, que quedó varada en el extranjero debido a la epidemia, solicitó con éxito una reducción de las tarifas de propiedad de dos años (reducción del 60%, ahorro total de 8.720 yuanes).
Puntos clave:Proporcionar registros de entrada y salida + certificado de embajada.
Caso 2:Un promotor inmobiliario de Xi'an se vio obligado a cobrar los derechos de propiedad de las casas desocupadas durante tres años, pero el tribunal decidió reembolsarlos (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
Base jurídica:Artículo 12 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"
5. Asesoramiento de expertos
1. Al hacerse cargo de la casa, asegúrese de firmar la "Confirmación de entrega de la casa" para aclarar la hora de inicio de los honorarios de la propiedad.
2. Verifique los cambios en las políticas locales con regularidad (por ejemplo, Shandong planea acortar el período de vacancia de 6 meses a 3 meses en 2024)
3. En caso de cargos ilegales, puede presentar una queja ante la plataforma 12315 o solicitar la intervención de la autoridad de precios.
Según datos de la Asociación de Gestión de Propiedades de China, la aplicación razonable de reducciones en las tarifas de propiedades desocupadas puede ahorrar a los propietarios entre 1.200 y 6.500 yuanes al año. Se recomienda que los propietarios, al tiempo que salvaguardan sus propios derechos e intereses, también comprendan los costos continuos de los servicios básicos de la propiedad (como la seguridad y la limpieza) y salvaguarden racionalmente sus derechos a través de canales legales.
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